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[深圳]二手住宅市场观望浓 刚需为何此时入市

2011-11-22 09:22 来源: 网络 责任编辑:珠江网 点击:

摘要:7月份以来,深圳二手住宅市场观望氛围浓厚,成交持续低迷。根据深圳市规划国土委网站每日成交数据统计,2011年第三季度全市二手住宅成交为8859套,环比下降61.49%,成交面积仅79.33万平方米,环比下降59.79%。市场低迷、前景未明,依然入市的买家自然是刚需。

7月份以来,深圳二手住宅市场观望氛围浓厚,成交持续低迷。根据深圳市规划国土委网站每日成交数据统计,2011年第三季度全市二手住宅成交为8859套,环比下降61.49%,成交面积仅79.33万平方米,环比下降59.79%。市场低迷、前景未明,依然入市的买家自然是“刚需”。那么他们是什么样的“刚需”,促使他们此时入市的原因是什么?

世华地产市场研究中心的监测表明,现阶段入市的买家,约70%为首次置业者,另外30%绝大部分为改善置业者,只有极少数是抱着“投资保值”的目的入市。促使他们最终作出购买决策的原因主要是“需要迫切解决住房需求”,这类比例高达75.21%。此外,因遇到合适物业而作出购房决定的为13.03%,遇到业主降价觉得价格划算而入市的为6.54%,因担心后市反涨而购房的比例最小,仅为5.22%。值得注意的是,推动这些买家入市的同一前提是:成交价格低于市场价,或与市场价持平。正因为如此,目前的成交均价已开始下行。

另一方面,出售物业的业主也多数是受客观因素推动,如急需用钱、要换房但在限购令影响下必须先卖掉手上的物业……单纯因为对后市悲观而出售物业的业主,几乎没有。虽然也有部分业主对后市并不看好,但他们认为与其它资产保值渠道相比,房产还是首选。近日银行再次上浮房贷利率,虽然在一定程度上抑制了购买需求,对楼市而言算是个利空消息,但是这个消息却也令早期以优惠折扣利率购房的业主,更加惜售。

一边是利空消息,一边是业主惜售,如此局面令置业者十分纠结。笔者有个朋友,年初就计划为小孩上学的学位买房,但当他看到合适的物业时,他总是想:利空消息这么多,过段时间没准业主就会降价,如果他降10%,我就省20万,如果他降20%,那么我就可以省40万……到了10月份,他还是没能碰上愿意降价10%的业主,而他的小孩,明年就要上学了,近日正焦头烂额地到处看房。其实,对他这种“刚需”来说,在目前这种环境下,并不存在入市时机,因为买卖双方博弈、市场胶着的状况,短期内不可能被改变。碰上合适的物业,价格若能接受,就应该当机立断:买。

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