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借力佳兆业 市场合作或成趋势

2012-05-07 11:37 来源: 网易财经 责任编辑:咱当兵的人 点击:

摘要:买一套房,月供仅需58元深圳购房者看到此广告肯定质疑真实性。记者发现,买大亚湾DADA的草地总价最低单位,头三年开发商替还贷后可达该数额。 前三年开发商帮还贷 近日南都记者在福田中心区一家中介地铺门口看到有楼盘打出月供58元的广告。仔细一问得知,该

冷清许久土地市场,近期被一名来自深圳的神秘女子李燕如打破。该人士在上周以自然人的身份,5.26亿元的总价力挫金地、广州城建及奥园等12家房地产商,拿下广州天河坚红化工厂地块。

剔除配建公租房面积,折合楼面地价已高达1.26万元/平方米,地块溢价45%。作为一名自然人以巨资成功拍下地块,在广州市场上甚为鲜见。正当市场为其突然杀出的个人黑马而震惊时,深圳开发商佳兆业主动现身,表示将主导该项目地块今后的开发建设。

尽管佳兆业给出了与该女子有长期性的合作关系,且为了避免竞争过于激烈而选择事后合作解释,让让市场对此女身份充满好奇,同时也看到当前土地市场开发商投资谨慎,有行业人士指出在调控之下,项目通过各种合作开发的模式或将成为趋势,对于双方来说规避一定投资风险。

黑马5.2亿元拿地

4月28日,广州土地交易中心格外热闹,冷清许久的土地市场终于推出两幅比较靓的宅地,其中位于广州天河坚红化工厂地块,起价3.6亿元,总建筑面积仅4.5万平方米,未拍之前就吸引金地、广州城建、奥园等12家开发商以及一名为李燕如的自然人竞争。

在当天的竞拍现场,这名叫李燕如黑马,叫价迅猛。经过53轮现场竞价,此后又拼13轮的公租房配建竞争,力挫国企城建,以总价5.26亿元,外加130套公租房获得该地块。

据悉,此次广州出让的两幅地块除采取“限地价、竞配建”的方式确定竞得人,即对公开出让的商品住宅用地设定经公证保密的最高限制地价,当竞买人报价达到最高限制地价后,竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积,报出配建面积最大者为竞得人。

对于当前冷淡的土地市场而言,门槛也较为苛刻,其中天河地块中130套公租房的面积大约达到3900平方米。最终该地块折合楼面地价11552元/平方米,剔除配建公租房面积后更达到12634元/平方米,溢价达到45%。在4月份全国楼面地价中排名第三。

拍卖当天网易财经了解到,李燕如来自深圳,且进行过房地产开发,拍得天河地块将以雅翔房地产开发有限公司进行操盘。同时该人士透露,相关信息以后会通过这个公司网站公司部。但网易财经并未在工商局网站查找到该公司的任何注册信息。

佳兆业幕后撑腰

作为一名自然人成功拿下地块,并要对其开发建设,在广州土地市场也较为鲜见。据悉,早在7年前,广州琶洲地区PZB1301地块 就被两个自然人以4.6亿元的总价、6223元/平方米的楼面地价购入,但又因无力如期支付该块土地出让金被收回。

一般来说,作为个人是没有资质进行房地产开发,广州房地产交易中心负责人向网易财经表示,李燕如在竞买前已预登记一个公司,以个人名义竞购土地是合法的,在成功竞买之后她可以用新的公司对该地块进行开发。

地产开发资金需求密集,又碰到当前下行的市场下,不少人士猜测李燕如背后必然有地产大鳄支撑。当天拍卖后市场就传出与其深圳佳兆业有关系,但佳兆业方面三缄其口,暧昧不清。

5月2日晚间,佳兆业正式对媒体表示,李燕如拍取广州天河地块,因与佳兆业集团有长期的经常性合作关系,基于双方良好的合作过往,佳兆业集团将参与并主导此项目今后的开发建设。

作为一家上市房企,是什么因素导致以这么曲折的方式拿地?佳兆业表示,拿地之前,就与李燕如有商议,只是细节还没确定。该地块拍卖前已经吸引了十几家知名房地产公司的报名竞拍,拍地之前佳兆业与李燕如都共同关注并看好此地块,为避免竞争过于激烈,佳兆业选择在李燕如拍得地块后再与其合作。

一行业资深人士透露,一般自然人去竞争拍地,背后原因较为复杂,但主要还是为了避免竞争对手的恶意竞争,拉高地价。

对于高达1.26万元/平方米的楼面地价来看,佳兆业表示,宏观调控并未放松,该项目楼面价与周边目前的楼价相比尚属合理。此后项目开发建设,大方向是佳兆业主导该项目。视合作方式,其收益按上市公司章程要求计算。

拍地之后,李燕如就匆忙离场,并未留下太多关于其个人以及项目更多信息。以单枪匹马之势火拼12家房企,力挫国企,每个人对这名叫李燕如的女子充满的好奇。此后网易财经经过深入调查,不少深圳开发商对此人也颇为不熟,称之为黑马,表示在土地市场拍卖场合也未看过该人士;作为将与之共同开发地块的佳兆业也三缄其口。

此后微博上有人爆出该人士是佳兆业的投资总监。网易财经向佳兆业方面求证,公司给予否认,并表示该人士并不是公司职员。有行业人士质疑,这可能是地产企业与股权私募之类的投资方联合拿地,获取地块后共同成立项目公司进行地块开发。

合作开发规避风险

“在通胀预期依然严重的情况下,土地市场不限购很可能导致部分投资客转投土地市场。”上海同策研究中心总监张宏伟认为,由于土地本身有保值增值的作用,对于追逐利益的资本而言,联合拿地规避风险,个人拿地防范通胀,目前确实是一个投资的机会。

从去年年初开始,楼市政策调控持久,2012年一季度A 股100家房企销售净利润亏损有三成,近半数的房企净利润出现下滑,除了万科,金地、保利以及招商这三家房企销售都出现不同程度下滑。

“今年的形势很严峻,限购肯定不会取消,住宅市场以及土地市场都非常的冷。”深圳某大型国企土地研发中心人士担忧,开发商拿地非常谨慎,房价有所下降,地价也要降,但目前来看地块价格还没有降到适当价位,其次就是政府没推出好的地块,今年形势反弹很难。

中指院最新4月份土地市场报告显示,监测全国300城市土地出让供应情况显示,尽管环比出现上涨,但同比让处于下跌之势。

4月份全国300城市宅地推出753宗,环比增加34%,同比减少6%。全国宅地成交共计413宗,同比减少36%,而在价格上,宅地成交楼面均价达1196元/平方米,环比下跌仅25,同比上涨29%。

此前金地业绩会上,其总裁黄俊灿就认为由于整理土地成本因素,导致目前土地价格大幅下跌可能性不大,当前土地市场的机会在增多,竞争在减弱,不排除偶尔会捡到便宜地块。

楼市深度调控之下,购房者买房意愿低迷,土地价格并未达适当价位时,房企之间通过各种模式进行项目合作开发越发频繁。相关数据显示,2011 年全年共发生近500 起房地产行业内的股权及资产交易,涉及金额超过1300 多亿元,无论是并购案例还是并购金额均远高于2010 年。


张宏伟指出,在住宅市场持续调控的压力力下,部分企业寻求各种利益新增长点,但短期内没有产生效益,在这个时候一方面企业适当放慢脚步;一方面,积极需求新的融资渠道,通过融资或引入战略合作伙伴盘活“两条腿”走路的方式。

保利地产副总朱铭新也曾表示,今年会更多通过合作开发方式,不仅同大品牌开发商合作,同时也跟房地产基金等,土地市场上不排除收购公司或项目行为。

上述某国企土地研发人士则认为,合作开发还是要看地块性质、规模以及公司战略出让的几块地都比较小,对于大企业来说都有各自的操盘队伍,合作开发也比较难。

借力佳兆业 市场合作或成趋势 一文来源于网易财经,由珠江网整理 ,原文地址:http://money.163.com/12/0507/11/80T8CGVE002534NU.html

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