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[深圳]原价回购搅暖楼市"寒冬"?注意潜在风险

2011-12-05 10:16 来源: 网络 责任编辑:珠江网 点击:

摘要:担心房价继续下跌而按兵不动?一项直击买方观望心理的楼市促销措施将于3日在深圳登

担心房价继续下跌而按兵不动?一项直击买方观望心理的楼市促销措施将于3日在深圳登场。届时,绿景地产将向购买深圳绿景香颂住房的客户出具承诺函:三年后,无论房价涨跌,业主均可申请开发商以原价回购房子。

在开发商纷纷表示不愿给业主“补差价”的背景下,绿景为何推出风险莫测的回购措施?房价下行空间刚刚打开,绿景地产的这一“猛招”能否搅暖楼市“寒冬”?原价回购承诺中,买方存在哪些担忧?昨天,绿景高管、业内人士和房地产律师向记者亮出了各自的见解。

出具三年原价回购承诺函

“绿景香颂项目将于12月3日开盘,只有开盘当天的购房业主可自愿与开发商签署一份‘三年原价回购’的协议,三年后,如希望开发商履行回购承诺,业主可以提出申请,大约2个月后绿景将按原购房合同价将房款返还业主,税费各自负担。”绿景地产副总裁张梧峰表示,回购承诺不会“口说无凭”,而是由开发商出具正式的承诺函。

据了解,为了让业主放心,承诺函中会写明,除出现地震、自然灾难等不可抗力外,即使发生了经济危机,绿景都会全面履行诺言。

问及绿景三年后有无兑现承诺的实力时,张梧峰表示,绿景是在深圳滚动发展了近20年,仅香颂项目就有4万平方米的自有商业地产,价值10多亿元;而整个项目即使全部回购,总款也不会超过10亿元。而且,绿景在深圳还拥有价值百亿的写字楼。

“我们喊出了‘铁底开盘’的口号,开盘当天的均价为16500元/平方米,比政府限价低4500元;加上推出了原价回购的举措,将主攻首次置业的城市白领,相信可以有效打消他们一买就跌的担忧。”张梧峰认为,低价、保价措施,既可以帮助“刚需”们尽早住上新房,而且能激活当前低迷的楼市。

意在尽快回笼资金

中联集团副总裁杨棡推测,原价回购之举,实际上是想让买方“无风险”购房。2008年楼市下跌时,一些小开发商这样做过。绿景现在也这么干,让人最先想到的是,开发商回收资金的考量明显重于利润高低了。

“回购措施的促销意味浓厚,主要是针对市场上的观望心态。其他开发商跟进的可能性不大,已有龙头级的开发商明确表示不会对业主补差价,也不会原价回购。”杨棡认为,一般情况下,三年后的楼市多数业内人士还是看好的,因此,回购之举主要目的在于吸引眼球,博取注意,以便尽快回笼资金。

杨棡预计,原价回购可以打动看好香颂项目且急于入住的客户,但对于不急于购买,或不打算购买该盘的客户不会产生明显的作用。

有意在春节前买房的陈先生表示,相比同样性价比的楼盘,有原价回购承诺的盘,可以消除客户对房价下跌的担心,当然更有吸引力,会有效提升销售量。

有消息称,10月份,位于惠州大亚湾的楼盘美泰天韵推出“三年后客户不满意可退房,开发商以原价110%的价格回购”的承诺,结果令楼盘销量显著增加。

出手前看清潜在风险

开发商承诺三年后原价回购并非无风险买房。杨棡说,三年期间内,要当心开发商经营状况的变化,如果开发商届时没有能力兑现诺言,又没有第三方提供担保,业主仍得自己承担房价下跌的风险;三年后即使开发商能回购,也要考虑这期间购房款占用的时间、利息、税费及通胀带来的损失。

中国社科院法学研究所教授张翔律师提醒,面对开发商的回购承诺,买方首先要索取开发商出具的有效承诺书或协议书,否则口说无凭容易引发纠纷;其次,要关注承诺书中的条文,预防一旦全球经济出现大衰退等特殊情况,开发商以不可抗力进行辩解毁约;再次,关注开发商后续发展,预防其出现资金链断裂甚至倒闭等极端情况,如果在条款中有第三方加入进来担保就更好了。

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