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《中国新兴城市50强》报告:汕头为三线起步型城市

2012-03-28 15:08 来源: 汕头楼市网 责任编辑:珠江网 点击:

摘要:重庆在国内属于几线城市?如果列入一线城市,很多方面又和京、沪等地存在明显差距。如果和其他省会城市一起列入二线城市,很多重庆人又觉得委屈。 重庆在全球的经济增长势头最为强劲,产业园区和办公楼、高档酒店将快速发展。近日,全球知名房地产投资管理公

重庆在国内属于几线城市?如果列入一线城市,很多方面又和京、沪等地存在明显差距。如果和其他省会城市一起列入二线城市,很多重庆人又觉得委屈。

“重庆在全球的经济增长势头最为强劲,产业园区和办公楼、高档酒店将快速发展。”近日,全球知名房地产投资管理公司仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告,把重庆等9个城市评为中国1.5线城市,引起各方高度关注。

城市分5级

重庆列入1.5线城市

仲量联行将北京、上海、广州深圳定位中国一线城市。

传统的二三线城市,被仲量联行重新划分为4级:1.5线城市,过渡型,即将向一线城市逼近;二线城市,增长型;三线城市,新兴型;三线城市,起步型。

在1.5线城市中,包括重庆在内的9个城市上榜,排名前三的分别为成都、重庆、沈阳。其中西部只有成都和重庆。“一些沿海城市,特别是位于珠江三角洲的城市,由于正经历经济结构重组和产业链升级,其发展速度有所下降。一线城市的增长动力似乎有所丧失,领跑地位的1.5线城市正向它们迫近。”仲量联行阐述了1.5线城市的概念。

报告列举了200多个指标,包括GDP(总值、增长率、人均值)、人均可支配收入、存款储蓄、社会消费品零售额、外商直接投资、固定资产投资和酒店办公楼数量等,通过综合测算得出结果。

仲量联行的报告频频提到重庆。关于经济增长速度:“全球GDP增长最快的10个大型城市均在中国新兴城市50强之列。重庆排名第一,是全球增长最快的大型城市。”

关于城市发展转型:“重庆已逐步从内陆制造基地向外向型经济体转变,其2011年出口增长率达到160%,远超过其它1.5线城市。”关于经济活跃度:“重庆零售市场领跑全国第二梯队,仅次于杭州、成都和沈阳。众多奢侈品纷纷到重庆试水,争夺重庆市场。”

下一步重点

产业园区办公楼宾馆

报告对重庆下一步发展重点进行了分析,认为重庆的产业园区、办公楼、高档酒店将快速发展。

报告对重庆的产业园区抱着非常乐观的态度:随着国内外资企业不断增加研发投入,建立全球和地区研发中心,对于产业园的需求大大提升。目前,成都、大连和苏州等位于领先位置的城市仍然将继续蓬勃发展,但增长最快的城市将是重庆等。这些城市拥有最坚实的制造业基础,强大的地方政府支持和优质人才。

报告认为,重庆的高品质办公楼以后必将越来越多,工作环境更舒服。参照国际标准,中国新兴城市50强的甲级办公楼总量较小,真正的国际品质办公楼更是凤毛麟角。但办公楼总量在未来3年预计会有快速增长。未来5年内,市场发展的天平将向内陆和东北地区倾斜,重庆、成都、沈阳等城市办公楼将大幅增长。

报告认为,这些办公楼的新客户都是重量级。比如正在扩张的城市商业银行、哈尔滨银行、上海浦东发展银行等,由于中央政府和重庆市政府计划打造一个新的金融中心,这些银行在重庆的发展尤为活跃。平安保险和中国人寿保险,也在重庆大举收购办公楼。

报告认为,许多知名酒店也会到重庆发展,今后重庆的五星级酒店将大幅度扩张。比如悦榕庄,已经和重庆签订协议。

经济发展大有潜力

通用地产重庆公司副总 张学谦

“仲量联行将重庆列为1.5线城市,与重庆自身的经济发展密切相关。”张学谦介绍,在去年福布斯发布的“未来10年全球发展速度最快城市”研究报告中,成都、重庆、苏州和南京4个城市榜上有名,重庆成为仅次于成都、排名第二的城市。此次被列为1.5线城市,充分说明重庆发展还有潜力。

张学谦透露,我市房价仍处于1.5线城市的最低水平,甚至比长沙、贵阳等部分二线城市还要低。“重庆房价的均价比成都普遍低4000余元,比青岛低3000元以上。”此外,对于部分新兴规划的高价房地产项目,有待于周边配套设施和环境的进一步改善。

《中国新兴城市50强》报告:汕头为三线起步型城市 一文来源于汕头楼市网,由珠江网整理

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