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为何二手房比一手房还贵

2012-08-31 16:58 来源: 珠江网 责任编辑:周小琴 点击:

摘要:近日,在新开盘项目多集中的朝阳、大兴、通州、顺义等区域,都有出现二手房与一手房价格倒挂的现象。

近日,在新开盘项目多集中的朝阳、大兴、通州、顺义等区域,都有出现二手房与一手房价格倒挂的现象。

在北苑地区,这里的二手房价格确实很不低,尽管这边的二手房比较新,房子年龄都不满三年。

无独有偶,位于北苑的润泽悦溪也存在类似的现象。我爱我家门店的中介人员介绍,现在润泽悦溪二手房价格都在28000元/平米以上。目前供出售的房源中,89平米的两居最低都在275万元,均价30000元/平米。这些二手房和润泽悦溪三期30000元/平米的均价相比,有的甚至更高。

“很多房主也是看到了最近市场需求的增加开始涨价,之前这种户型还有270万元卖的,结果经过房主两次涨价,现在也要280万元一套。”该中介人员如是说,之前润泽悦溪开盘排号时,一些购房者担心买不到房或者选择不到合适的户型,因此转战到二手房市场,使得这边的二手房市场的需求增强,价格也有所上涨。

链家地产相关人士认为,一二手房价格倒挂与新项目提升业主预期有重要关系。链家地产市场研究部常清表示,新房项目入市后,其定价水平会对周边二手房业主产生影响,尤其是一个楼盘分多期入市,新一期的房屋价格和需求会直接影响前几期业主的价格预期。加上二手房需求趋旺,价格自然水涨船高。但是这类二手房能否产生实际成交,还是要看消费者的需求以及楼盘的性价比。

同时业内人士表示,业主试探性涨价后,购房者观望情绪加重,像华贸城周边的二手房成交与上月相比就有所下降,未来二手房价格继续上涨难度增大。

原来二手房比一手房还贵的现象,是商家出现这两种房价倒挂了。

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