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王石说:房价下降非常有限 内地居民住房百米没资格

2012-10-11 14:35 来源: 珠江网 责任编辑:张静宇 点击:

摘要:王石,深圳万科企业股份有限公司的董事,这位大名鼎鼎的人物是地产界的元老级人物。出书多部,用他的人生经历写字,透露房产市场的点滴内幕。

王石,深圳万科企业股份有限公司的董事,这位大名鼎鼎的人物是地产界的元老级人物。出书多部,用他的人生经历写字,透露房产市场的点滴内幕。

王石说:房价下降非常有限 内地居民住房百米没资格

在他的新书《王石说:影响我人生的进与退》中,他提出,内地城市的人现在没有资格住大房子,并认为房价下降已经没有空间,就算降也是非常有限。这个观点引起了很多人的关注,人们不禁想要知道,何为资格,为什么这么说?

一下是该书的相关内容摘要,让我们一起来听听王石董事怎么说房价。

有一部电视剧在内地非常火爆,叫做《蜗居》。后来,就有人问我对“蜗居”的看法。我说:“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”

我们在香港看到了,60平方米算小房子吗?不算。而在内地,100平方米以下的全算小房子。我想问:“凭什么我们就有资格住更大的房子呢?”我们地多是吗?我们可以说地多,也可以说地不多。过去我们叫人口众多,地大物博;后来,把这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化?因为从人均来讲,我们的资源并不丰富。

内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢?首先,我们现在人均GDP才到3000美金,香港、东京是2万、3万美金,凭什么人家住小房子,你却住大房子?我们是没有资格的。其次,我们改革开放30年,之所以取得巨大的成就,靠的是提高效率。我们要保护劳工的人权不假,但是我们还要靠便宜的劳动力,要靠效率。中国的经济要继续发展,要讲效率,时间是效率,空间同样是效率。为什么说今后几十年世界的竞争力在亚洲?就是因为亚洲的时间成本低,空间成本低。空间成本低靠的什么?靠的就是我们能在很小的空间里“变”出很多的面积。人多,集中在一块,东京就是这样。你看他们的公共交通,东京的地铁下面有三层啊!所以它转换的效率非常高。

讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了,就算降也是非常有限的。像深圳,好在深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城市都很麻烦了,很多库存量已经在20个月以上,这是非常可怕的。所以作为投资来说,你千万不要再往里投。而作为买房居住,量力而行吧,房价再便宜也便宜不到哪去了。

的确,听君一席话,胜读十年书。如今的房价控制一直在进行中,但是真正能让内地城市居民买得起的又有多少,不是不多,而是人均资源太少。

 

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