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提防开发商设置的“陷阱” 购房者购房应注意的事项

2012-11-13 16:40 来源: 珠江网 责任编辑:刘占辉 点击:

摘要:买房可以说是一个家庭的大事,房子代表的意义就是家,只有拥有了一套舒适温馨的房子,那么这个家庭才能够更好的生活和休息。

买房可以说是一个家庭的大事,房子代表的意义就是家,只有拥有了一套舒适温馨的房子,那么这个家庭才能够更好的生活和休息。但是,现在的楼市可以说是非常的难以预测,同时开发商又“精明”到让很多购房者无奈,一不小心就购买了自己不如意的房子,这样不仅购房者自己烦恼不已,更加重要的是整个家庭都无法享受到房子带给家人的安全和舒适。

因此,在购买房子的时候,就需要购房者们多加小心,用自己的“火眼金睛”看穿开发商们的阴谋诡计,只有这样才能够得以保障自己购买的房子能够达到自己的要求,让全家人过上快乐舒适的生活。

1、精装修陷阱

市场中出现了越来越多的“精装修、全装修房”,但是开发商并不在合同中明确写明装修及配套设施所使用的材料品牌和标准,此种情况下,经常是开发商逃避责任,或让装修公司直接与购房者签订独立的装修合同,在出问题时一推了之。

2、承诺缩水

业主在买房时,开发商尤其是置业顾问会承诺很多优势,但后期又不能如期履行。待购房人发觉现实与开发商所说不一致时,开发商会以“此承诺并无书面说明”等各种理由搪塞过去。而这时即使购房者准备诉诸法律武器也因“口说无凭”而丧失主动权。如购房人买房时被售楼员承诺后期不会再降价,但购房人买房后却惨遇项目大幅度降价,引发先期业主的激烈维权等。

3、信贷陷阱

房贷七折政策出台后,业主翘首期待政策落到实处,但某些银行或者拖延执行时间、或增加了很多苛刻条件,增加实施难度,使得房贷七折大打折扣!本应早就执行的政策迟迟不能落实,给那些期盼的购房者带来只有无期的等待和茫然!银行的诚信到底在哪?相关房价有松动买房更要谨慎。

4、样板间陷阱

样板间是开发商吸引消费者的“门面”,自然经过了精雕细琢。但与实际的房子相比,有的样板间“悄悄”变大,有的装修产品被“偷梁换柱”,各种问题层出不穷,购房人需要擦亮双眼。

5、广告(包括沙盘、售楼书等)陷阱

为了卖掉房子,开发商往往会在售楼广告中(包括沙盘、售楼书等)对项目做美好的描述,但对于这种承诺又不写在合同里。结果当出现规划变更、绿地变停车场、房屋底下有大水泵、道路开通遥遥无期等情况,买房人要求有一个说法时,开发商却以规划变更已经通过规划部门批准为由,推卸责任,或以合同约定不清搪塞,消费者一般很难得到补偿。

6、制造假象

在房子数量、户型、朝向等的推出和价格的制定上做文章。开发商的做法是推出预售房屋总量的四分之一或三分之一,并且对所推出的单元进行精心搭配。通常是选最差的户型和楼层先出手,这样一方面可声称那些好的单元已经“名花有主”,另一方面还可以避免这些“丑女”到最后“待字闺中”。

7、合同陷阱

一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。

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