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买房不能顺利入住别闹心 教你可能遇到的情况处理办法

2012-12-26 16:35 来源: 珠江网 责任编辑:刘占辉 点击:

摘要:挑了房,办了贷款,拿了房产证,欢欢喜喜准备搬新家。可是到了小区,发现了新问题——开发商赶在合同规定的时间内交了房,可是小区内部环境却是一团乱,连基本生活条件都不具备。

买房子要注意什么?对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买,每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗,你必须事先了解买房常识。修炼成半个专家将有助于你买到安心房!土巴兔小编将通过买房子注意事项、买房流程以及买房子要交哪些税等方面让你更全面的认识和了解买房内幕,远离买房陷阱!

入住条件不具备

挑了房,办了贷款,拿了房产证,欢欢喜喜准备搬新家。可是到了小区,发现了新问题——开发商赶在合同规定的时间内交了房,可是小区内部环境却是一团乱,连基本生活条件都不具备。水电、煤气管道都没见着,交房必须的竣工验收合格证也不见踪影。“先糊弄着把房交了,不违反合同就行。”是开发商的普遍心态。可为了吸引客户购房,交房时间往往被硬是提前,时间被压缩,自然内部环境不达标了。

解决办法:

“三书一证一表”要齐全

收房首先要看开发商的“三书一证一表”,这就像是房屋的身份证一样,不管房屋到底质量到底怎样,首先得有这个“身份证”,否则再好的房子也白搭,到时候办不了两证。所谓的“三书一证一表”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。如果开发商拿不出这“三书一证一表”,那你就不要相信什么验收合格的鬼话了,这房子一定不能收。

“合格的”要仔细验收

除了“三书一证一表”外还有些资料也是需要检测的,如面积实测表、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构),这些也是非常关键的,材料验完之后就是房屋质量检查阶段了。

房屋的质量检查主要包括:第一、墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象,仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

第二、检查墙面、地面是否光洁、平整等。墙面不能有很明显的起伏,地面不能起砂。如果墙面石灰“爆点”,说明石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所掺的泥沙过多或搅拌不均,容易发生大面积的疏松、脱落等问题。

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水,高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。

想拿钥匙先交物业

想拿钥匙先交钱装修押金、审图费、施工人员管理费、物业管理保证金……入住前,每位业主都要面对物业公司开具的交费清单,当业主对其中一些项目表示疑议时,物业便会或软或硬地甩出杀手锏——“不交费就别想拿钥匙”。另外,一次性收了几年采暖费、几年物业费的现象,在许多小区也都有发生。

解决办法:

签订《物业管理公约》

同时,在签收《房屋验收单》之前,购房者最好先签订一份《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。搞清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。同时,考察一下小区物业管理公司的资质。 

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