珠江网首页-资讯-体育-娱乐-科技-汽车-企业-营销-招商-职场-教育-女性-健康-美食-旅游-民生-房产-百态-图库 Rss
珠江网 > 民生 > 房产 > 正文

搞清楚为什么买房 搞清楚怎样选到合适的房子

2013-01-15 15:35 来源: 珠江网 责任编辑:刘占辉 点击:

摘要:从开发商类型判断,国有房企、国有监控管理单位附属开发公司降价幅度比较小,因为其订价基本遵守低开高走策略。

很多人买房前急噪,买房时冲动,买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。

从开发商类型判断,国有房企、国有监控管理单位附属开发公司降价幅度比较小,因为其订价基本遵守低开高走策略。大房企,包括上市公司与品牌房企,降价弹性次之,但其无论营销还是宣传口径,明示的降价幅度都不会很大,但容易有附加赠送类型的促销,即使如此,一般其单价也会高于周边同类项目。

剩余的类型可以归结为一种,那就是既有降价销售的压力,又具备快速降价销售变现动力的广大中小开发商持有项目,目前的一种趋势是,以后楼市的天地更多由大房企支撑,中小开发商要么进行战略转移,要么通过快速出货,进入剩余土地或项目的开发,或直接通过并购,将存量项目或存量地进行转让,这个时候,现金对于这类开发商是最有吸引力的。因此排除掉前述开发商后,一个区域集中的此类开发商越多,则可说明该区域房价下降的弹性越充足,幅度也可能越大,可能性也越高。

第一看品牌:品牌型开发商往往服务全面、质量有保障、最终物业管理也可令人放心。其他如小区规划、环境设计、建筑水准也往往会投入较多资金,购房者如果能抓住开发商树立品牌的心理,选购可达到事半功倍之效。

第二看地段:上海往往以中心城区最为珍贵,当然在这个大前提下不要忘记中心城区内的小地段是否方便,如出行、购物、娱乐、健身、就医、就读等配套设施是否完备。也有住在好地段而购物就医等不方便的,这样的地段价值就要降一些。

第三看建筑:上海人很讲究“脸面”,因此建筑的外形和风格、楼层的高低、户型的大小都会影响购房人的“脸面”。现在流行楼层越高越好之说,尽管各有各的喜好,但是售楼每增加一层总价就提高1~2万元,也表明高区确实受购房者欢迎。

第四看户型:现在流行中小户型,这尽管同各人需求有关系,但最根本还是与房屋总价相关。市面上较紧张的“紧凑型房屋”就指面积不大,功能齐全。建议注意较合适的辅助房屋面积之比,比如:厨房占总辅助面积12%、储藏室占10%、卫生间占8~11%。

第五看环境:小区规划是否合理、环境是否合适,对未来居住大有影响。买房者可注意一下小区的主景区、观景区、植被区和小景区的规划和布局,还有功能区域的布局和设计,包括道路、会所、体育健身场地、公共广场乃至河道坡地布置等,注意是否适合自己的需求。

搞清楚为什么买房 搞清楚怎样选到合适的房子一文来源于珠江网,由珠江网整理。

免责声明: 本文仅代表作者个人观点,与珠江网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,转载的目的只是为了传播更多的信息,并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与珠江网联系(QQ:1736937339),本网将迅速给您回应并做处理。

更多
珠江新闻网广告图片
About 珠江网 - 联系我们 - 广告服务 - 免责声明 - 设为主页 - 加入收藏 - 网站地图 - RSS地图
Copyright © 2010 www.zhujiangw.cn All Right Reserved.
珠江网 版权所有