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卖房也要缴税 深圳二手房卖家匆忙出手

2013-03-04 18:57 来源: 珠江网 责任编辑:张静宇 点击:

摘要:自从房产调控细则出来,北上广等一线城市的二手房开始躁动,原因很简单,买卖二手房也要缴税。深圳很多二手房卖家更是为了避税匆忙出手自己手中的二手房。

自从房产调控细则出来,北上广等一线城市的二手房开始躁动,原因很简单,买卖二手房也要缴税。深圳很多二手房卖家更是为了避税匆忙出手自己手中的二手房。

3月1日下午,在距离“国五条”发布后的第九天,中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,《通知》包括六条内容,也被称作是“国六条”,与2月20日国务院常务会议发布的“国五条”相比,变化不只是增加了“加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制”一条内容,还有政策全文已经由“国五条”时候的539个字增加到细则时的3341字,其中就包括了对限购、差别化住房信贷、税收等多个热点政策的细化,其力度和影响面被认为是近两年来最厉害的一次。业内评论,这一细则将对楼市平稳健康发展产生深远的正面影响。

据了解,上周六,也就是国五条细则出台后的第一天,在福田区和景田北的一间中介地铺,一大早就有很多市民前来询问细则为自己带来的影响。很多市民提出个税的问题。

对此,相关置业顾问解释,按照国五条细则,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。

这一说法的确让很多二手房卖主着实吃了一惊。

据悉,深圳二手房交易现行的个税征收政策要看所售房子的类型,一般普通住房按全额的1%,非普通住房按1.5%;拍卖房按3%。

当然,对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可免征个人所得税,这部分人讲不受新政影响。

对此,业内人士则认为除去二手房个税新政带来的积极意义,市场还有另一种担心,就是卖房如果把个税负担转嫁到买房头上是否会搞高二手房价格。

地产大亨潘石屹也在新政出来后再微博上第一时间发表评论:增加交易过程的税费阻碍流通,上市的二手房会更少,供应量少则会导致房价上涨。

相关人士建议,应该降低一些房产交易环节的税费,把它转到持有环节上,这样既能促进房地产二级市场交易的活跃,满足购房人的自住需求,又能增加多套房业主的持有成本,抑制投资投机。

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