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南京商业地产惨淡 江宁板块独占鳌头

2013-05-07 16:31 来源:  责任编辑:秋 点击:

摘要:南京商业地产惨淡 江宁板块独占鳌头

       五一小长假之后,南京的商业地产市场遇住宅市场相比,可以说是境遇惨淡。五月开始,南京的商业地产市场没有新增供应入市,写字楼和商铺的成交量更是以8989平米创下两个月以来的最低,环比下跌了近40%。

       据统计数据显示,截至5月5日,上周(4.29-5.5)南京商铺成交面积约3920平米,环比下跌40.60%,写字楼成交面积约5069平米,环比下跌约41.66%。

     从成交的区域来看,江宁板块继续独占鳌头,以4147.3平米(办公2600.45平米,商铺1546.85平米)的成绩占据全市总成交量的46.14%,位列各个板块之首。而这也与江宁板块在售项目数量多,产品多为低总价的投资性物业的状态有关。

     据统计,目前江宁有近10余项目在售小户型办公及商业性质酒店式公寓,其中江宁万达广场、金轮星光名座、金轮新都汇、水晶蓝湾等项目,更是多次闯入当日薄南京写字楼出租销售热榜。

     有投资者认为,随着南京城市的发展,向南辐射的趋势已经越来越明显,江宁板块的商业氛围日渐成型,发展前景极佳,目前在售的主要项目包括江宁万达广场、爱秦公寓、汇金新天地、金轮星光名座、金轮新都汇等多个项目,在这里投资写字楼,未来的升值空间是很大的。

    相比于江宁板块的出色表现,其它区域的形势则不容乐观。自河西南京万达广场基本清盘之后,虽然有乐基广场、金润国际广场首创天迈广场在售办公房源,但始终都难以“回归王位”,城北板块较2012年则相对更加活跃,中央金地苏宁名都汇、金盛财智广场一直都有房源在售;城南花生唐项目也进入尾盘销售阶段,蓝岸live科技青年街区、朗诗绿色街区、石林大公园等项目社区商铺的销售似乎也并未能给市场带来太多成交助力。

     第二季度,一些推迟开盘的二期写字楼项目即将开盘,河西板块能否借助众多写字楼上市的优势重回王位,现在还是一个未知数。江宁板块的万达广场也将在第二季度推出甲级写字楼项目,如果这些项目能日期入市,预计未来南京写字楼将迎来一个大的放量。(更多南京写字楼出租信息http://nj.86office.com/)

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