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购房观望情绪渐浓 二手房市场进入“平静期”

2013-05-08 15:18 来源:  责任编辑:刘伟 点击:

摘要:购房观望情绪渐浓 二手房市场进入“平静期”

2013年4月29日–2013年5月5日,购房观望情绪渐浓,二手房市场进入“平静期”。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周17升9降,共有20个城市环比涨跌幅在1%内,整体挂牌价格维持平稳态势。

受到3月份透支性成交高峰的影响,4月的二手房成交量一直处于低位运行,本周又适逢五一假期,各地成交量均有所下滑。目前市场购房观望情绪浓郁,房价稳定的势头和各地新政的实施均对购房者的心理产生着影响,买卖双方倾向于理性消费,等待政策的进一步“明朗化“。但市场挂牌价和挂牌量并未受到成交量的影响,依旧保持高位,此现象说明刚需依然存在,市场需要时间来恢复至正常水平,短暂的”平静期“后,后市将更加令人期待。

北京二手房量跌价涨 市场趋于理性进入博弈期

2013年4月29日-2013年5月5日,北京二手房成交继续下滑,二手房价格稳步上升。本周依旧延续了4月份的成交量萎缩,自新政实施后成交量一直在低位徘徊,但二手房价格却无明显降低,依旧稳步上升的势头不变。据统计,上周北京二手房成交量累计为634套,其中二手房住宅成交量累计为517套,由于五一假期的影响,上周成交量与前一周相比有较大幅度的下跌,市场目前还在调整阶段,要完全恢复还需要一段时间。

上周北京二手房价格有所上涨,各区县价格依旧是涨跌参半,上周北京二手房住宅挂牌均价为37484元/平米,环比上涨2.58%。二手房价格依旧处于上涨走势,总体趋势依旧是稳中有升。新政带来的压力虽然很大,但北京二手房市场紧张的供需关系依然难以缓解,北京二手房价格出现大跌很难,后市北京二手房价格趋势依旧以平稳运行为主,这也是买、卖、中介三方均认可的趋势。


上海 买卖双方趋于理性 沪二手房市场进入新一轮博弈期

经过了三月“恐慌性”购房的高潮,进入四月以来,楼市渐入观望情绪,买卖双方都出手谨慎。房价上涨的势头和日趋收紧的调控对购房者的心理造成了一定的影响,导致本季度部分购房者信心小幅下降。另一方面,由于3月楼市透支了大量需求,相当部分消费者开始以咨询为主,加上20%个税计征仍未执行,盲从入市减少,理性购房者增加。虽然已有部分业主开始小幅降价2%-3%,但这种小幅调价对于观望情绪浓厚的区域买家而言吸引力甚少。大部分购房者准备在新政效应释放之后再作购房打算,导致4月以来二手房成交速度放缓。

搜房评估网数据监控显示,4月29日-5月5日,本周上海市二手住宅挂牌均价为26690元/平方米,环比上周上涨0.03%,全市18个区县,9个二手房挂牌均价下降,9个上涨。纵观整个4月,上海二手房市场恐慌性购房现象大幅减少,二手房买卖的议价空间也开始松动,进入了新一轮的博弈期。本周上海市二手房挂牌量稍有下滑,挂牌套数为131756套,环比下降0.87%,挂牌套数减少1159套。

房博会刚需占主导 5月深圳楼市将进入企稳通道

本周正遇上深圳房博会时间,为期五天的本届房博会共有33个境内项目参展,其中14个为深圳项目。深圳今年在售项目参展企业不多,主要和时下深圳有房不愁卖的市场情况有关,从3月、4月的一手成交行情来看,一直保持量稳价升;在售项目参展企业不多,导致许多急于要买房的“刚需”力量都直奔楼盘现场而去,现场人流因而也“今不如昔”。即使是5月1日放假期间及5月4日、5日周末期间,会场人员也不多,没有往年多的大型开发商进驻,并未出现往年那种人挤人的热闹景象。这与三月份很多人已购买二手房有一定的关系,暂时没有购买的刚需们此时的心态相对来说很平稳,不会急于入市。

2013年4月29日-5月5日,本周受5.1假期影响,深圳二手房仅成交444套,成交面积34770平方米。深圳二手住宅仅成交409套,共成交面积32510平方米。本周全市二手住宅挂牌价格为21456元/平方米,环比上涨幅度为0.26%。

广州 “五一”楼市平淡 挂牌均价略有上涨

上周,广州全部将全面执行商品房预售价格网上申报制度,预售价格需要接受市国土房管部门的价格指导。“五一”期间,广州楼市表现平淡,网签均价较高的项目几乎没有新货推出,只有主打刚需牌的中小户型新盘相对较旺。二手房方面,延续4月以来的成交放缓态势,买家相比3月,显得更加谨慎,持观望态度者有所增加。总体上,“五一”一二手市场都比较平淡,一方面跟市场政策节点有关,另一方面,从放假安排来看,如今的“五一”跟往年的“黄金周”不可同日而语,3日假期除去外出旅游与回家探亲的,市场热度不及平常周末也不奇怪。

搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年4月29日-2013年5月5日,广州全市二手住宅挂牌均价为17474元/平方米,环比上涨190元/平方米,涨幅为1.10%。区县方面,全市12区8涨4跌。


11325元/平米 苏州二手房挂牌价稳中有升

据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年4月29日-2013年5月5日,苏州二手房(住宅类)共成交433套,环比上周下降56.09%。本周,苏州二手住宅挂牌均价为11325元/平米,环比上周上涨1.72%。

南京 宁二手房成交稳步回落 学区房独占市场鳌头

2013年4月29日-2013年5月5日,南京二手房市场“量跌价升”。南京二手房市场上一周因3天假期的影响成交量下降明显,其中二手房住宅成交1123套,环比下降69.11%。全市二手住宅挂牌价格为15219元/平方米,环比涨幅达0.40%。

杭州 二手房市场逢节“遇冷” 全市挂牌均价下跌0.15%

2013年4月29日-2013年5月5日,杭州二手房市场“量价齐跌”。上周受五一小长假影响,全市二手房成交量下跌近七成。全市二手房共成交302套,环比下跌72.79%。其中住宅成交291套,环比下跌72.36%。上周全市二手房挂牌均价为20021元/平米,环比下跌0.15%。

房价稳步回落 天津二手房成交均价下跌0.27%

2013年4月29日-5月5日,天津二手房共成交457套,日均成交量为229套,环比前一周每日少成交约124套。我市二手住宅挂牌均价为14792元/平米,降幅为0.70%。

房价稳中有升 武汉二手房挂牌均价上涨0.42%

搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年4月29日-2013年5月5日,武汉二手住宅挂牌均价小幅上涨,目前均价为9013元/平方米,环比上涨0.42%。本周武汉二手房住宅挂牌量小幅上涨,目前挂牌量为123986,环比上周上涨1.45%。整体呈现挂牌量价齐升的态势,挂牌量上涨主要是因为受到国五条的影响,国五条虽然已经颁布将近2个月,但是余温不减,很多可卖可不卖的房子流入二手房市场,导致挂牌量持续上涨;而价格方面,并没有因为挂牌的增加而下跌,相反还有所上涨,主要是武汉本地的个税细则尚未出台,很多房东选择了观望。

重庆 “改需”需求逐渐增大 二手住宅均价上涨0.84%

搜房网二手房数据监控中心数据显示,上周(04.29-05.05)重庆主城二手住宅挂牌均价为7328元/平米,环比涨幅为0.84%。重庆二手房挂牌均价自2013年4月最后一周开始上涨之后,5月第一周又迎来上涨,连续两周上涨。据搜房网二手房监控中心分析师分析,“新国五条”出台后的恐慌性二手房交易量暴增现象目前已渐平静。

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