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2013年第19周天津市房地产市场成交分析

2013-05-14 15:32 来源:  责任编辑:刘伟 点击:

摘要:2013年第19周天津市房地产市场成交分析

新建商品住宅(2013.5.4-5.10)

数据聚焦

本周(2013.5.4-5.10)天津市新建商品住宅共成交1948套,与上周(4.27-5.3)相比(以下简称“环比”)上涨1%;成交面积19.9万平米,与上周相比上升3%;套均面积102平米;成交均价10012元/平米,较上周下滑2%。本周,全市新建商品住宅成交表现为“量涨价跌”之势。

从各区域来看,本周中心城区商品住宅共成交302套,环比下滑7%,成交面积3.5万平米,环比上升5%;成交均价18001元/平米,环比下滑1%。

本周环城四区成交759套,环比下滑6%,成交面积7.6万平米,环比下滑4%;成交均价9010元/平米,环比下滑1%。

滨海新区成交366套,环比上升10%,成交面积3.6万平米,环比上升11%,成交均价9123元/平米,环比上升1%。

远郊区县成交521套,环比上升11%,成交面积5.3万平米,环比上升6%,成交均价为6811元/平米,环比下滑7%。


本周全市新建商品住宅成交量整体表现为上涨态势,其中宝坻区涨幅最大,达100%,和平区次之,为83%。而在下滑区县中,红桥区下滑最大,达36%,其次为蓟县为34%。

成交价格方面整体表现为下滑态势。河西区、武清区降幅最大,达11%;开发区次之,为10%;南开区、河北区、汉沽区、蓟县、静海县均有1%-2%的小幅回落。河西区涨幅最高,达8%,河东区上扬7%,位列第二位。

市场评述

2013年第19周(5.4-5.10)天津市新建商品住宅成交整体呈现“量涨价跌”的态势,成交面积环比上升3%,成交均价较上月下滑2%。伟业我爱我家认为,本周全市成交量上涨主要缘于五一黄金周看房客户集中签约,五一期间各项目的活动促销及远郊区县热销导致成交结构变化,拉低了全市新房市场成交价。预计随着加推项目数量的增多及市场需求逐步释放,下周全市成交量呈稳定增长态势,成交价呈小幅上涨态势。


二手私产住宅(2013.5.6-13.5.12)

数据聚焦

本周(2013.5.6-2013.5.12,交易日为5天)天津市二手私产住宅共成交1414套,与上周相比(以下简称环比)上涨209.4%,日均成交套数上涨23.8%;成交面积11.5万平米,环比上涨219.2%,日均成交面积环比上涨27.7%;套均面积81.0平米;成交均价8947元/平米,环比上涨1.4%。

各区域来看,本周中心城区成交二手私产住宅共成交635套,环比上涨214.4%,占全市成交总量的44.9%;成交面积4.9万平米,环比上涨217.1%,套均面积76.7平米;成交均价11668元/平米,环比上涨2.8%;

其他区县方面,本周环城四区共成交285套,环比上涨213.2%,成交面积2.5万平米,环比上涨239.4%,成交均价7692元/平米,环比上涨0.8%;


滨海新区共成交276套,环比上涨200.0%,成交面积2.2万平米,环比上涨198.3%,成交均价7621元/平米,环比上涨0.3%;

郊县五区共成交218/套,环比上涨202.8%,成交面积2.0万平米,环比上涨225.3%,成交均价为5231元/平米,环比下降1.7%。

在市内六区中,本周各行政区二手私产住宅成交量整体呈上涨趋势,其中涨幅最大的是红桥区,成交93套,环比上涨322.7%;均价方面,整体呈上涨趋势,仅红桥区环比下降,其余各区均环比上涨,其中和平区涨幅最大,成交均价为18309元/平米,环比上涨20.8%。

截止本周,2013年5月天津市二手私产住宅共成交1871套,与上月同期相比下降51.5%;成交面积15.0万㎡,同比下降54.0%;成交均价8918元/㎡,同比上涨1.7%。

市场评述

2013年第19周(5.6-5.12)天津市二手私产住宅成交量价齐升。本周交易天数恢复为5天,全市二手房成交量环比增加两倍。截止5月12日,5月份全市二手房日均成交量为269套,与今年1、3、4月的成交高峰相比,有一定程度的缩减,但日均成交套数已回归至11、12、1月份的日均水平。从价格来看,本周全市二手住宅成交均价是连续三周下降后的首次微幅回升,环比上涨0.8%。

本信息网址:http://www.kutj.com/tj/2013/81411.htm  

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