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“价稳量升”二手房市场趋于回暖

2013-05-22 14:26 来源:  责任编辑:刘伟 点击:

摘要:“价稳量升” 二手房市场趋于回暖

楼市综述:

2013年5月13日–2013年5月19日,“价稳量升”,二手房市场趋于回暖。据搜房网二手房数据监控中心数据显示,本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周12升14降,共有19个城市环比涨跌幅在1%内,整体挂牌价格维持稳定态势。

伴随着市场对于“国五条”细则的消化与调整,楼市在本周的成交量趋于回暖,且各地均有较明显的迹象。此现象说明,二手房市场需求仍然大量存在,尤其是在“火爆3月”未达成成交意愿的买卖双方,趁现在各地的执行细则并没有具体的下达内容,卖方纷纷挂牌手里的房源,买方也趁此机会入市,在交易成本增加前完成交易对买卖双方都有利。目前市场仍以首次置业和改善性置业为主。预计未来短期内若没有更进一步的执行细则出台,二手房市场将步入相对平稳的调整期或稳定期,价格亦不会出现大幅的波动。

北京二手房成交量回升12.68% 挂牌价上涨1.88%

2013年5月13日-2013年5月19日,北京二手房市场量价齐升。据统计,上周北京二手房成交量累计为1742套,其中二手房住宅成交量累计为1463套,环比前一周上涨21.31%。市场对新政的消化和适应已经一段时间,二手房成交量也在逐渐恢复,虽然数量上依旧处于低位,但整体走势处于回升状态。

上周北京二手房住宅挂牌均价为37628元/平米,环比上涨1.88%。近期北京二手房挂牌价格一直处于震荡上涨趋势中,涨幅较之前明显放缓。如今北京二手房价格依然稳中有升,虽然一直处于波动之中,但大趋势还是上涨的。以北京房产市场的供需关系来看,出现房价大跌的情况几乎是不可能的,房价走势只会由快速上涨逐渐转变为趋于稳定。


上海 沪二手房周挂牌量小幅上升 市场趋暖购房者入市意愿升温

虽然沪版的“新国五条”实施细则已在3月底正式出台,但其执行期限却迟迟没有落地。对于这种“悬而未决”的风险,相比细则刚落地,多数购房者担心自己会 “中招”而采取静观其变的应对策略。当前上海楼市的主体需求,仍然是首次置业的刚性需求、改善型需求等,非本地户籍人群的购房需求也越发明显。二手房市场买房的需求长期大量存在,中短期内上海的住房市场潜在需求依然很大。对此业内人士指出,随着“国五”细则时效的逐步减弱,未来几个月内若没有更进一步的政策出台,上海二手房市场也将步入相对平稳的调整期或稳定期,价格不会出现大幅度的波动。

搜房评估网数据监控显示,5月13日-5月19日上海市二手住宅挂牌均价为26622元/平方米,环比上周下降0.03%。全市18个区县,10个二手房挂牌均价下降,8个上涨。楼市步入5月中旬, 随着“国五”细则时效的逐步减弱,二手房市场逐渐回暖。近期一些改善型和置换型买家入市意愿明显升温,业主也不再惜售,纷纷现身放盘。本周上海市二手房挂牌量小幅上升,挂牌套数为132106套,环比上涨0.50%,挂牌套数增加660套。

深圳 深二手住宅量价环比均涨 龙岗首破1.6万元/㎡

新政执行近2个月以来,各地房地产市场的“高烧”现象明显回落,但是房价却未随之迅速回落。目前市场到底呈现一个什么样的状态呢?新政以前是集中消费,现在是集中观望状态,整个市场比较平淡。现在二手房成交量相比新政前下降很多,但本周深圳二手房成交量有所上涨,按正常说,5、6月份不会形成大的成交量。 房价方面,依然保持上涨趋势。

2013年5月13日-5月19日,深圳二手房成交1704套,环比上涨14.59%,成交面积164567平方米,环比上涨33.17%。深圳二手住宅成交1511套,环比上涨20.02%,共成交面积127577平方米,环比上涨18.92%。本周全市二手住宅挂牌价格为21685元/平方米,环比上周上涨81元/平方米,上涨幅度为0.37%。龙岗价格首次突破16000元/平米。

广州二手房均价突破1.8万/平方米

搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年5月13日-2013年5月19日,广州全市二手住宅挂牌均价为18090元/平方米,环比上涨119元/平方米,涨幅为0.66%。区县方面,全市12区8涨4跌。

自从3月31日广州国五条细则出台后,广州二手房市场逐渐恢复理性,3月的火爆成交告一段落,买房的观望心态渐浓。但转眼已经过去一个半月,细则中“20%个税“的具体执行办法迟迟为公布落实,目前全国除了北京已经明确实施外,其他城市的个税征收办法均没有时间表,处于悬空状态,成了没有落地的靴子。业内人士预测,如果没有新的调控政策下发,广州二手房市场有望逐渐恢复正常。从目前的情况来看,虽然成交量与3月相比已经大幅下挫,但市场氛围并未趋冷,全市挂牌量和挂牌价仍处于上升势头,本周全市均价更是突破1.8万元/平方米,创下历史新高。


苏州 二手房市场“价稳量升”成交量回升12.55%

据搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年5月13日-2013年5月19日,苏州二手房(住宅类)共成交610套,环比上周上升12.55%,成交面积为60032.65平米,环比上周上升12.17%。本周,苏州二手住宅挂牌均价为11247元/平米,环比上周下跌0.59%。

刚需平稳释放 上周成都二手房市场“量涨价跌”

2013年5月13日-2013年5月19日,成都二手房市场“量涨价跌”。成都市六大城区二手房(住宅)总成交为926套,环比上涨2.66%;成交面积为8.15万平米,环比上涨14%。成都市二手房(住宅)挂牌均价为9187元/平米,环比下降0.42%。

南京 宁二手房成交稳中有升 挂牌均价环比下降1.33%

2013年5月13日-2013年5月19日,南京二手房市场“量升价跌”。南京二手房市场上一周成交量稳中有升,其中二手房住宅成交2472套,环比上涨5.73%;成交面积210346平米,环比上涨6.35%。全市二手住宅挂牌价格为15105元/平方米,环比前一周下降204元/平方米,降幅达1.33%。

杭州 人居展上刚需占主导 杭州二手房市场维稳

搜房杭州二手房网讯 因杭州房产信息系统升级,2013年5月13日-2013年5月19日,杭州主城区二手房成交数据依旧为零。上周,余杭区、萧山区二手房共成交244套,日均成交35套;总成交面积23747.4。其中住宅成交229套。在挂牌均价方面,据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示,上周全市二手房挂牌均价为20030元/平米,与前一周20041元/平米均价相比,环比下跌0.05%。

天津二手房成交均价连涨 8993元/㎡稳中有升

2013年5月13日-5月19日,天津二手房市场“量跌价涨”。全市二手房共成交1348套,环比下降4.67%;总成交面积110105平方米,环比跌3.86%。我市二手住宅挂牌均价为14711元/平米,环比跌幅为3.64%。

连续两周下跌 武汉二手房本周挂牌价下跌1.07%

搜房网二手房数据监控中心数据显示,2013年5月13日-2013年5月19日,本周武汉二手住宅挂牌均价小幅下跌,目前均价为8808元/平方米,较上周下降95元/平方米,环比下跌1.07%。本周武汉二手房住宅挂牌量小幅上涨,目前挂牌量为133441,环比上周上涨25.92%。整体呈现挂牌量涨价跌的态势。五一小长假后,开发商推盘量锐减,加上前期刚需的大量释放,所以进入五月中下旬,房价慢慢回归至4月初的水平。

重庆 房价再度大涨可能性较小 二手住宅均价上涨0.48%

2013年5月13日至5月19日,重庆主城二手住宅挂牌均价为7302元/平米,与前一周7267元/平 米均价相比,环比上涨35元/平米,涨幅为0.48%。重庆二手房挂牌均价2013年5月第二周下跌之后,5月第三周迎来上涨。

本信息网址:http://www.kutj.com/tj/2013/81573.htm

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